Estland

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Estland

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 0,5–2 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Tallinn (rund 156.000 €) sind das etwa 780–3.120 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer

Keine

Notargebühr und staatliche Gebühr

Nach Kaufpreis geregelt; zusammen typischerweise deutlich unter 1 % des Kaufpreises

Mehrwertsteuer bei Neubauten

24 % (Regelsatz seit Juli 2025) auf Neubauten, in der Regel im Preis enthalten

Maklerprovision

In der Regel vom Verkäufer getragen

Laufende Kosten als Eigentümer

Bodensteuer

Jährliche Bodensteuer auf den Grundstücksanteil, von der Gemeinde festgelegt; für Eigennutzer kann eine Ermäßigung gelten

Besteuerung von Mieteinnahmen

Mieteinkünfte werden mit dem estnischen Einkommensteuer-Einheitssatz besteuert (22 % im Jahr 2026).

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Estland an?↓

Grunderwerbsteuer: Keine. Notargebühr und staatliche Gebühr: Nach Kaufpreis geregelt; zusammen typischerweise deutlich unter 1 % des Kaufpreises. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 24 % (Regelsatz seit Juli 2025) auf Neubauten, in der Regel im Preis enthalten. Maklerprovision: In der Regel vom Verkäufer getragen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Estland insgesamt?↓

In der Regel 0,5–2 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Estland besteuert?↓

Mieteinkünfte werden mit dem estnischen Einkommensteuer-Einheitssatz besteuert (22 % im Jahr 2026).

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: EY: Significant tax changes in Estonia from 2026.