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Deutschland

Immobilienkauf in Deutschland: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Deutschland kosten in den von uns erfassten Städten zwischen 5.900 € und 8.200 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 6–12 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Deutschland Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Für Käufer aus EU- und Nicht-EU-Staaten gibt es in Deutschland keine Beschränkungen beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer.

Benötigte Steuernummer: Steuer-ID (wird beim Kauf oder bei der Anmeldung vergeben)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Den Preis vereinbaren und eine Finanzierungszusage einholen
  2. 2Der Notar erstellt den Entwurf des Kaufvertrags
  3. 3Den notariellen Kaufvertrag unterzeichnen (Beurkundung)
  4. 4Eine Auflassungsvormerkung wird im Grundbuch eingetragen
  5. 5Den Kaufpreis nach Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlen und die Grunderwerbsteuer entrichten
  6. 6Das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Berlin kostet beim Durchschnittspreis von 5.900 €/m² rund 354.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 21.240–42.480 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Deutschland im Überblick.

Berlin5.900 €/m² · Bruttomietrendite 3,7 %Hamburg6.100 €/m² · Bruttomietrendite 3,7 %München8.200 €/m² · Bruttomietrendite 3,5 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 60–80 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige, abhängig von Einkommen und Wohnsitz.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Deutschland Immobilien kaufen?↓
Für Käufer aus EU- und Nicht-EU-Staaten gibt es in Deutschland keine Beschränkungen beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?↓
In der Regel 6–12 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Deutschland?↓
Die Durchschnittspreise in den 3 erfassten Städten reichen von 5.900 €/m² bis 8.200 €/m²; in Berlin kostet eine 60-m²-Wohnung rund 354.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Deutschland eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 60–80 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige, abhängig von Einkommen und Wohnsitz.
Immobilienpreise in Deutschland →Eigentumswohnungen in Deutschland kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: rechner-hub: Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026.