SQMData
Niemcy

Zakup nieruchomości w Niemczech: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania w Niemczech kosztują od 5900 € do 8200 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 6–12% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Niemczech?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

W Niemczech nie obowiązują żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, zarówno z UE, jak i spoza UE.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Steuer-ID (nadawany przy zakupie lub zameldowaniu)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzgodnij cenę i uzyskaj promesę finansowania
  2. 2Notariusz przygotowuje projekt umowy sprzedaży
  3. 3Podpisz umowę w formie aktu notarialnego (Beurkundung)
  4. 4W księdze wieczystej zostaje wpisane ostrzeżenie zabezpieczające roszczenie o przeniesienie własności (Auflassungsvormerkung)
  5. 5Zapłać cenę, gdy notariusz potwierdzi jej wymagalność, oraz zapłać podatek od nabycia nieruchomości
  6. 6Własność zostaje wpisana do księgi wieczystej (Grundbuch)

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Berlinie przy średniej cenie 5900 €/m² kosztuje około 354 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 21 240–42 480 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Niemczech.

Berlin5900 €/m² · rentowność brutto 3,7%Hamburg6100 €/m² · rentowność brutto 3,7%Monachium8200 €/m² · rentowność brutto 3,5%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 60–80% LTV dla nierezydentów, w zależności od dochodów i miejsca zamieszkania.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Niemczech?↓
W Niemczech nie obowiązują żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, zarówno z UE, jak i spoza UE.
Ile wynoszą koszty zakupu w Niemczech?↓
Zwykle 6–12% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Niemczech?↓
Średnie ceny wahają się od 5900 €/m² do 8200 €/m² w 3 analizowanych miastach; w Berlinie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 354 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Niemczech?↓
Ok. 60–80% LTV dla nierezydentów, w zależności od dochodów i miejsca zamieszkania.
Ceny nieruchomości w Niemczech →Mieszkania na sprzedaż w Niemczech →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: rechner-hub: Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026.