Niemcy

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Niemczech

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 6–12%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Berlinie (około 354 000 €) to mniej więcej 21 240–42 480 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer)

3,5–6,5% ceny, ustalany przez kraj związkowy

Bawaria 3,5%; Berlin 6%; Nadrenia Północna-Westfalia, Brandenburgia, Saara i Szlezwik-Holsztyn 6,5%.

Notariusz i księga wieczysta

ok. 1,5–2% ceny

Prowizja pośrednika

Zwykle dzielona po połowie, do ok. 3,57% po stronie kupującego (z VAT)

VAT na rynku pierwotnym

Nie jest naliczany; zamiast niego stosuje się podatek od nabycia nieruchomości

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości (Grundsteuer)

Przeliczony na nowo w ramach reformy z 2025 r.; ustalany przez gminę (Hebesatz), często kilkaset euro rocznie

Podatek od drugiego mieszkania (Zweitwohnungsteuer)

Wiele miast pobiera ok. 5–20% rocznego czynszu netto, jeśli zameldujesz się w drugim mieszkaniu

Podatek od najmu

Dochód netto z najmu jest opodatkowany według niemieckiej progresywnej skali podatku dochodowego (plus dodatek solidarnościowy, jeśli ma zastosowanie), z odliczeniem odsetek, kosztów i amortyzacji.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Niemczech?↓

Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer): 3,5–6,5% ceny, ustalany przez kraj związkowy. Notariusz i księga wieczysta: ok. 1,5–2% ceny. Prowizja pośrednika: Zwykle dzielona po połowie, do ok. 3,57% po stronie kupującego (z VAT). VAT na rynku pierwotnym: Nie jest naliczany; zamiast niego stosuje się podatek od nabycia nieruchomości.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Niemczech?↓

Zwykle 6–12% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Niemczech?↓

Zakup nieruchomości w Niemczech: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Niemczech →Mieszkania na sprzedaż w Niemczech →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: rechner-hub: Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026.