Alemanha

Impostos e custos de aquisição de casa na Alemanha

Para um apartamento usado, conte com mais 6–12% além do preço. Num apartamento de 60 m² em Berlim (cerca de 354 000 €), isso representa aproximadamente 21 240–42 480 €.

Custos na compra

Imposto de transmissão de imóveis (Grunderwerbsteuer)

3,5–6,5% do preço, fixado pelo estado federado

Baviera 3,5%; Berlim 6%; Renânia do Norte-Vestefália, Brandemburgo, Sarre e Schleswig-Holstein 6,5%.

Notário e registo predial

cerca de 1,5–2% do preço

Comissão da imobiliária

Normalmente dividida 50/50, até cerca de 3,57% para o comprador (IVA incluído)

IVA em imóveis novos

Não é cobrado; aplica-se antes o imposto de transmissão

Custos enquanto proprietário

Imposto sobre imóveis (Grundsteuer)

Recalculado ao abrigo da reforma de 2025; fixado pelo município (Hebesatz), muitas vezes algumas centenas de euros por ano

Imposto sobre segunda habitação (Zweitwohnungsteuer)

Muitas cidades cobram cerca de 5–20% da renda líquida anual se registar uma segunda habitação

Tributação das rendas

Os rendimentos prediais líquidos são tributados às taxas progressivas do imposto sobre o rendimento alemão (mais a sobretaxa de solidariedade, quando aplicável), com deduções de juros, custos e amortizações.

Perguntas frequentes

Que impostos se pagam na compra de casa na Alemanha?↓

Imposto de transmissão de imóveis (Grunderwerbsteuer): 3,5–6,5% do preço, fixado pelo estado federado. Notário e registo predial: cerca de 1,5–2% do preço. Comissão da imobiliária: Normalmente dividida 50/50, até cerca de 3,57% para o comprador (IVA incluído). IVA em imóveis novos: Não é cobrado; aplica-se antes o imposto de transmissão.

Quanto somam, no total, os custos de aquisição na Alemanha?↓

Normalmente 6–12% do preço de compra de um apartamento usado.

Como são tributados na Alemanha os rendimentos de arrendamento de não residentes?↓

Comprar casa na Alemanha: guia passo a passo →

Preços das casas na Alemanha →Apartamentos à venda na Alemanha →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: rechner-hub: Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026.