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Estónia

Comprar casa na Estónia: guia para compradores estrangeiros

Na cidade que acompanhamos, os apartamentos na Estónia custam em média 2600 € por m². Conte com mais 0,5–2% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Estónia?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Os estrangeiros podem comprar apartamentos livremente. As restrições aplicam-se apenas a terrenos agrícolas e florestais (e a algumas zonas fronteiriças) para compradores de fora da UE/EEE.

Número de identificação fiscal necessário: Código de identificação pessoal estónio (isikukood), opcional

Como comprar, passo a passo

  1. 1Acorde o preço e consulte o registo predial (kinnistusraamat)
  2. 2Marque uma data no notário; o notário redige o contrato
  3. 3Assine o contrato perante um notário estónio (em alguns casos é possível a assinatura à distância)
  4. 4Pague o preço, normalmente através da conta de depósito do notário
  5. 5O notário apresenta a transmissão no registo predial

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Taline, ao preço médio de 2600 €/m², custa cerca de 156 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 780–3120 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Estónia.

Taline2600 €/m² · rentabilidade bruta 5,5%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–70%; os bancos locais concedem crédito sobretudo a residentes.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Estónia?↓
Os estrangeiros podem comprar apartamentos livremente. As restrições aplicam-se apenas a terrenos agrícolas e florestais (e a algumas zonas fronteiriças) para compradores de fora da UE/EEE.
Quais são os custos de aquisição de casa na Estónia?↓
Normalmente 0,5–2% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Estónia?↓
O preço médio é de 2600 €/m²; em Taline, um apartamento de 60 m² custa cerca de 156 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Estónia?↓
LTV de cerca de 50–70%; os bancos locais concedem crédito sobretudo a residentes.
Preços das casas na Estónia →Apartamentos à venda na Estónia →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: EY: Significant tax changes in Estonia from 2026.