SQMData
Estonia

Zakup nieruchomości w Estonii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Estonii kosztują średnio 2600 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 0,5–2% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Estonii?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania. Ograniczenia dotyczą wyłącznie gruntów rolnych i leśnych (oraz niektórych obszarów przygranicznych) w przypadku kupujących spoza UE/EOG.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Estoński osobisty kod identyfikacyjny (isikukood), opcjonalny

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzgodnij cenę i sprawdź księgę wieczystą (kinnistusraamat)
  2. 2Umów wizytę u notariusza; notariusz sporządza projekt umowy
  3. 3Podpisz umowę przed estońskim notariuszem (w niektórych przypadkach możliwe jest podpisanie zdalne)
  4. 4Zapłać cenę, zwykle za pośrednictwem rachunku depozytowego notariusza
  5. 5Notariusz składa wniosek o wpis przeniesienia własności do księgi wieczystej

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Tallinnie przy średniej cenie 2600 €/m² kosztuje około 156 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 780–3120 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Estonii.

Tallinn2600 €/m² · rentowność brutto 5,5%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–70% LTV; lokalne banki udzielają kredytów głównie rezydentom.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Estonii?↓
Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania. Ograniczenia dotyczą wyłącznie gruntów rolnych i leśnych (oraz niektórych obszarów przygranicznych) w przypadku kupujących spoza UE/EOG.
Ile wynoszą koszty zakupu w Estonii?↓
Zwykle 0,5–2% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Estonii?↓
Średnia cena wynosi 2600 €/m²; w Tallinnie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 156 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Estonii?↓
Ok. 50–70% LTV; lokalne banki udzielają kredytów głównie rezydentom.
Ceny nieruchomości w Estonii →Mieszkania na sprzedaż w Estonii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: EY: Significant tax changes in Estonia from 2026.