Bulgária

Impostos e custos de aquisição de casa na Bulgária

Para um apartamento usado, conte com mais 3–7% além do preço. Num apartamento de 60 m² em Sófia (cerca de 108 000 €), isso representa aproximadamente 3240–7560 €.

Custos na compra

Imposto municipal de transmissão

cerca de 2–3% do preço ou do valor fiscal (o que for mais elevado), fixado pelo município

Sófia aplica cerca de 3%.

Honorários do notário

Tabela regulamentada escalonada, aproximadamente 0,1–1,5% do preço

Taxa do registo predial

cerca de 0,1% do preço

IVA em imóveis novos

20%, normalmente incluído no preço do promotor

Comissão da imobiliária

cerca de 2–3%, muitas vezes paga pelo comprador

Custos enquanto proprietário

Imposto sobre imóveis

cerca de 0,01–0,45% do valor fiscal por ano, fixado pelo município

Taxa de recolha de resíduos

Taxa municipal anual com base no valor fiscal

Tributação das rendas

Os rendimentos prediais são tributados à taxa única de 10% do imposto sobre o rendimento búlgaro, com uma dedução padrão de despesas; os não residentes declaram-nos na Bulgária.

Perguntas frequentes

Que impostos se pagam na compra de casa na Bulgária?↓

Imposto municipal de transmissão: cerca de 2–3% do preço ou do valor fiscal (o que for mais elevado), fixado pelo município. Honorários do notário: Tabela regulamentada escalonada, aproximadamente 0,1–1,5% do preço. Taxa do registo predial: cerca de 0,1% do preço. IVA em imóveis novos: 20%, normalmente incluído no preço do promotor. Comissão da imobiliária: cerca de 2–3%, muitas vezes paga pelo comprador.

Quanto somam, no total, os custos de aquisição na Bulgária?↓

Normalmente 3–7% do preço de compra de um apartamento usado.

Como são tributados na Bulgária os rendimentos de arrendamento de não residentes?↓

Os rendimentos prediais são tributados à taxa única de 10% do imposto sobre o rendimento búlgaro, com uma dedução padrão de despesas; os não residentes declaram-nos na Bulgária.

Comprar casa na Bulgária: guia passo a passo →

Preços das casas na Bulgária →Apartamentos à venda na Bulgária →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: European Commission: Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026, Global Property Guide: Bulgaria buying guide.