SQMData
Bulgária

Comprar casa na Bulgária: guia para compradores estrangeiros

Na cidade que acompanhamos, os apartamentos na Bulgária custam em média 1800 € por m². Conte com mais 3–7% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Bulgária?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Os estrangeiros podem comprar apartamentos e edifícios livremente. Os compradores de fora da UE não podem ser proprietários diretos de terrenos (as moradias com terreno são muitas vezes compradas através de uma empresa búlgara), mas isto não afeta os apartamentos.

Número de identificação fiscal necessário: Número pessoal de estrangeiro (LNCh) ou BULSTAT, se necessário

Como comprar, passo a passo

  1. 1Verifique a titularidade e os ónus no Registo Predial
  2. 2Assine um contrato-promessa e pague um sinal (muitas vezes 10%)
  3. 3Obtenha o certificado de avaliação fiscal e os restantes documentos para o notário
  4. 4Assine a escritura notarial perante um notário búlgaro
  5. 5Pague o imposto municipal de transmissão e as taxas
  6. 6A escritura é inscrita no Registo Predial

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Sófia, ao preço médio de 1800 €/m², custa cerca de 108 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 3240–7560 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Bulgária.

Sófia1800 €/m² · rentabilidade bruta 5,3%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–70%; muitos bancos só concedem crédito a residentes ou a cidadãos da UE com rendimentos locais.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Bulgária?↓
Os estrangeiros podem comprar apartamentos e edifícios livremente. Os compradores de fora da UE não podem ser proprietários diretos de terrenos (as moradias com terreno são muitas vezes compradas através de uma empresa búlgara), mas isto não afeta os apartamentos.
Quais são os custos de aquisição de casa na Bulgária?↓
Normalmente 3–7% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Bulgária?↓
O preço médio é de 1800 €/m²; em Sófia, um apartamento de 60 m² custa cerca de 108 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Bulgária?↓
LTV de cerca de 50–70%; muitos bancos só concedem crédito a residentes ou a cidadãos da UE com rendimentos locais.
Preços das casas na Bulgária →Apartamentos à venda na Bulgária →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: European Commission: Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026, Global Property Guide: Bulgaria buying guide.