Bułgaria

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Bułgarii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 3–7%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Sofii (około 108 000 €) to mniej więcej 3240–7560 €.

Koszty przy zakupie

Lokalny podatek od przeniesienia własności

ok. 2–3% ceny lub wartości podatkowej (w zależności od tego, która jest wyższa), ustalany przez gminę

Sofia stosuje ok. 3%.

Taksa notarialna

Regulowana skala stawek, mniej więcej 0,1–1,5% ceny

Opłata za wpis do rejestru nieruchomości

ok. 0,1% ceny

VAT na rynku pierwotnym

20%, zwykle wliczony w cenę dewelopera

Prowizja pośrednika

ok. 2–3%, często płacona przez kupującego

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości

ok. 0,01–0,45% wartości podatkowej rocznie, ustalany przez gminę

Opłata za wywóz odpadów

Roczna opłata lokalna naliczana od wartości podatkowej

Podatek od najmu

Przychody z najmu są opodatkowane bułgarską liniową stawką podatku dochodowego 10%, ze standardowym odliczeniem kosztów; nierezydenci rozliczają je w Bułgarii.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Bułgarii?↓

Lokalny podatek od przeniesienia własności: ok. 2–3% ceny lub wartości podatkowej (w zależności od tego, która jest wyższa), ustalany przez gminę. Taksa notarialna: Regulowana skala stawek, mniej więcej 0,1–1,5% ceny. Opłata za wpis do rejestru nieruchomości: ok. 0,1% ceny. VAT na rynku pierwotnym: 20%, zwykle wliczony w cenę dewelopera. Prowizja pośrednika: ok. 2–3%, często płacona przez kupującego.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Bułgarii?↓

Zwykle 3–7% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Bułgarii?↓

Przychody z najmu są opodatkowane bułgarską liniową stawką podatku dochodowego 10%, ze standardowym odliczeniem kosztów; nierezydenci rozliczają je w Bułgarii.

Zakup nieruchomości w Bułgarii: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Bułgarii →Mieszkania na sprzedaż w Bułgarii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: European Commission: Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026, Global Property Guide: Bulgaria buying guide.