Espanha

Impostos e custos de aquisição de casa em Espanha

Para um apartamento usado, conte com mais 8–14% além do preço. Num apartamento de 60 m² em Madrid (cerca de 294 000 €), isso representa aproximadamente 23 520–41 160 €.

Custos na compra

Imposto de transmissão (ITP)

cerca de 6–11% do preço, fixado pela região

Madrid 6%, Andaluzia 7%; a Catalunha e as Baleares aplicam escalões progressivos até cerca de 13% para valores elevados.

IVA em imóveis novos (IVA)

10% (4% nas Canárias, IGIC), mais imposto do selo (AJD) de cerca de 0,5–2% consoante a região

Notário e registo predial

cerca de 0,5–1,5% do preço

Advogado

cerca de 1% do preço mais IVA

Custos enquanto proprietário

Imposto municipal sobre imóveis (IBI)

cerca de 0,4–1,1% do valor cadastral por ano, fixado pelo município

Imposto sobre o rendimento imputado de não residentes (IRNR)

1,1% do valor cadastral (2% se não tiver sido revisto há 10 anos), tributado a 19% (UE/EEE) ou 24% (restantes)

Aplica-se quando a habitação não está arrendada.

Imposto sobre o património

Aplica-se aos bens de não residentes em Espanha acima de 700.000 €; as taxas e os benefícios variam consoante a região, a que acresce o imposto nacional de solidariedade acima de 3.000.000 €

Tributação das rendas

Os não residentes pagam 19% (UE/EEE, sobre o rendimento líquido após despesas) ou 24% (restantes, sobre o rendimento bruto) através de declarações Modelo 210 trimestrais ou anuais.

Perguntas frequentes

Que impostos se pagam na compra de casa em Espanha?↓

Imposto de transmissão (ITP): cerca de 6–11% do preço, fixado pela região. IVA em imóveis novos (IVA): 10% (4% nas Canárias, IGIC), mais imposto do selo (AJD) de cerca de 0,5–2% consoante a região. Notário e registo predial: cerca de 0,5–1,5% do preço. Advogado: cerca de 1% do preço mais IVA.

Quanto somam, no total, os custos de aquisição em Espanha?↓

Normalmente 8–14% do preço de compra de um apartamento usado.

Como são tributados em Espanha os rendimentos de arrendamento de não residentes?↓

Os não residentes pagam 19% (UE/EEE, sobre o rendimento líquido após despesas) ou 24% (restantes, sobre o rendimento bruto) através de declarações Modelo 210 trimestrais ou anuais.

Comprar casa em Espanha: guia passo a passo →

Preços das casas em Espanha →Apartamentos à venda em Espanha →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: KPMG: Spain golden visa abolished (Flash Alert 2025-008), idealista: Regional property tax changes in 2026.