Hiszpania

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 8–14%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Madrycie (około 294 000 €) to mniej więcej 23 520–41 160 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od przeniesienia własności (ITP)

ok. 6–11% ceny, ustalany przez region

Madryt 6%, Andaluzja 7%; Katalonia i Baleary stosują skale progresywne sięgające ok. 13% przy wysokich wartościach.

VAT na rynku pierwotnym (IVA)

10% (4% na Wyspach Kanaryjskich, IGIC), plus opłata stemplowa (AJD) w wysokości ok. 0,5–2% w zależności od regionu

Notariusz i rejestr nieruchomości

ok. 0,5–1,5% ceny

Prawnik

ok. 1% ceny plus VAT

Koszty posiadania

Lokalny podatek od nieruchomości (IBI)

ok. 0,4–1,1% wartości katastralnej rocznie, ustalany przez gminę

Podatek od przypisanego dochodu nierezydentów (IRNR)

1,1% wartości katastralnej (2%, jeśli nie była aktualizowana w ciągu 10 lat), opodatkowane stawką 19% (UE/EOG) lub 24% (pozostali)

Ma zastosowanie, gdy nieruchomość nie jest wynajmowana.

Podatek majątkowy

Dotyczy hiszpańskiego majątku nierezydentów powyżej 700 000 €; stawki i ulgi różnią się w zależności od regionu, do tego krajowy podatek solidarnościowy powyżej 3 mln €

Podatek od najmu

Nierezydenci płacą 19% (UE/EOG, od dochodu netto po odliczeniu kosztów) lub 24% (pozostali, od przychodu brutto), składając kwartalne lub roczne deklaracje Modelo 210.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?↓

Podatek od przeniesienia własności (ITP): ok. 6–11% ceny, ustalany przez region. VAT na rynku pierwotnym (IVA): 10% (4% na Wyspach Kanaryjskich, IGIC), plus opłata stemplowa (AJD) w wysokości ok. 0,5–2% w zależności od regionu. Notariusz i rejestr nieruchomości: ok. 0,5–1,5% ceny. Prawnik: ok. 1% ceny plus VAT.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Hiszpanii?↓

Zwykle 8–14% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Hiszpanii?↓

Nierezydenci płacą 19% (UE/EOG, od dochodu netto po odliczeniu kosztów) lub 24% (pozostali, od przychodu brutto), składając kwartalne lub roczne deklaracje Modelo 210.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Hiszpanii →Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: KPMG: Spain golden visa abolished (Flash Alert 2025-008), idealista: Regional property tax changes in 2026.