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Chipre

Comprar casa em Chipre: guia para compradores estrangeiros

Nas cidades que acompanhamos, os apartamentos em Chipre custam entre 2600 € e 4700 € por m². Conte com mais 2–6% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa em Chipre?

Livre para cidadãos da UE; os de fora da UE podem precisar de autorização

Os cidadãos da UE compram livremente. Os compradores de fora da UE precisam de autorização do Comissário Distrital (Conselho de Ministros), que normalmente é uma formalidade para uma única habitação; a propriedade é transferida assim que a autorização é concedida.

Número de identificação fiscal necessário: Código de Identificação Fiscal (TIC)

Como comprar, passo a passo

  1. 1Obtenha um TIC e contrate um advogado para verificar a titularidade e os ónus
  2. 2Assine um contrato de reserva e pague um sinal
  3. 3Assine o contrato de compra e venda e deposite-o no Registo Predial (execução específica)
  4. 4Peça a autorização do Conselho de Ministros, se for comprador de fora da UE
  5. 5Pague o preço e as taxas de transmissão
  6. 6Transfira o título de propriedade no Serviço Distrital do Registo Predial

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Lárnaca, ao preço médio de 2600 €/m², custa cerca de 156 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 3120–9360 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição em Chipre.

Lárnaca2600 €/m² · rentabilidade bruta 6%Limassol4700 €/m² · rentabilidade bruta 5,1%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–70% para não residentes.

A residência permanente pode ser obtida com a compra a um promotor de um imóvel residencial novo de pelo menos 300.000 € (mais IVA), pago com fundos provenientes do estrangeiro, e com comprovativo de rendimentos obtidos no estrangeiro.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa em Chipre?↓
Os cidadãos da UE compram livremente. Os compradores de fora da UE precisam de autorização do Comissário Distrital (Conselho de Ministros), que normalmente é uma formalidade para uma única habitação; a propriedade é transferida assim que a autorização é concedida.
Quais são os custos de aquisição de casa em Chipre?↓
Normalmente 2–6% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento em Chipre?↓
Os preços médios variam entre 2600 €/m² e 4700 €/m² nas 2 cidades analisadas; em Lárnaca, um apartamento de 60 m² custa cerca de 156 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação em Chipre?↓
LTV de cerca de 50–70% para não residentes.
Preços das casas em Chipre →Apartamentos à venda em Chipre →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Demetriades Law: Cost of buying property in Cyprus.