SQMData
Słowacja

Zakup nieruchomości na Słowacji: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania na Słowacji kosztują średnio 3600 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 1–3% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Słowacji?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania na Słowacji; ograniczenia dotyczą wyłącznie gruntów rolnych.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Nie jest wymagany do zakupu

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Sprawdź kataster (Katastrálny portál)
  2. 2Podpisz umowę rezerwacyjną lub przedwstępną
  3. 3Podpisz umowę sprzedaży z podpisami poświadczonymi notarialnie
  4. 4Zdeponuj cenę na rachunku powierniczym (u notariusza lub w banku)
  5. 5Złóż wniosek o wpis przeniesienia własności do katastru; środki z rachunku powierniczego zostają zwolnione po wpisie

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Bratysławie przy średniej cenie 3600 €/m² kosztuje około 216 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 2160–6480 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu na Słowacji.

Bratysława3600 €/m² · rentowność brutto 4,7%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–80% LTV, głównie dla rezydentów.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Słowacji?↓
Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania na Słowacji; ograniczenia dotyczą wyłącznie gruntów rolnych.
Ile wynoszą koszty zakupu na Słowacji?↓
Zwykle 1–3% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie na Słowacji?↓
Średnia cena wynosi 3600 €/m²; w Bratysławie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 216 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny na Słowacji?↓
Ok. 50–80% LTV, głównie dla rezydentów.
Ceny nieruchomości na Słowacji →Mieszkania na sprzedaż na Słowacji →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: EY: Slovakia increases VAT rate.