Polska

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Polsce

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 3–6%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Warszawie (około 210 000 €) to mniej więcej 6300–12 600 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

2% wartości rynkowej na rynku wtórnym

Osoby kupujące pierwsze mieszkanie lub dom są zwolnione.

VAT na rynku pierwotnym

8% dla lokali do 150 m² (23% powyżej), wliczony w cenę

Taksa notarialna

Regulowana skala stawek, mniej więcej 0,5–1% ceny plus VAT

Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej

Niewielkie opłaty stałe

Prowizja pośrednika

ok. 2–3% plus VAT, często płacona przez kupującego

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości

Niski; stawka za m² ustalana przez gminę

Podatek od najmu

Przychody z najmu są opodatkowane ryczałtem w wysokości 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% powyżej tej kwoty.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Polsce?↓

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 2% wartości rynkowej na rynku wtórnym. VAT na rynku pierwotnym: 8% dla lokali do 150 m² (23% powyżej), wliczony w cenę. Taksa notarialna: Regulowana skala stawek, mniej więcej 0,5–1% ceny plus VAT. Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej: Niewielkie opłaty stałe. Prowizja pośrednika: ok. 2–3% plus VAT, często płacona przez kupującego.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Polsce?↓

Zwykle 3–6% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Polsce?↓

Przychody z najmu są opodatkowane ryczałtem w wysokości 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% powyżej tej kwoty.

Zakup nieruchomości w Polsce: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Polsce →Mieszkania na sprzedaż w Polsce →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Lexlege: Act on acquisition of real estate by foreigners, art. 8.