Czechy

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Czechach

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 1–3%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Pradze (około 288 000 €) to mniej więcej 2880–8640 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od nabycia nieruchomości

Brak (zniesiony w 2020 r.)

Opłata za wniosek o wpis do katastru (Katastr)

Niewielka opłata stała (ok. 2000 CZK)

Prawnik, umowa i rachunek powierniczy

ok. 0,5–1,5% ceny

VAT na rynku pierwotnym

12% dla kwalifikujących się lokali mieszkalnych, zwykle wliczony w cenę

Prowizja pośrednika

Zwykle płaci sprzedający

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości

Niski, naliczany od m² i mnożony przez współczynniki gminne i inflacyjne (podwyższony od 2024 r.)

Podatek od najmu

Przychody z najmu są opodatkowane stawką 15% (23% powyżej wysokiego progu), z odliczeniem faktycznych kosztów albo kosztów ryczałtowych w wysokości 30%.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Czechach?↓

Podatek od nabycia nieruchomości: Brak (zniesiony w 2020 r.). Opłata za wniosek o wpis do katastru (Katastr): Niewielka opłata stała (ok. 2000 CZK). Prawnik, umowa i rachunek powierniczy: ok. 0,5–1,5% ceny. VAT na rynku pierwotnym: 12% dla kwalifikujących się lokali mieszkalnych, zwykle wliczony w cenę. Prowizja pośrednika: Zwykle płaci sprzedający.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Czechach?↓

Zwykle 1–3% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Czechach?↓

Przychody z najmu są opodatkowane stawką 15% (23% powyżej wysokiego progu), z odliczeniem faktycznych kosztów albo kosztów ryczałtowych w wysokości 30%.

Zakup nieruchomości w Czechach: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Czechach →Mieszkania na sprzedaż w Czechach →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: BDO Czech Republic: Real estate tax 2026.