Cypr

Podatki i koszty zakupu nieruchomości na Cyprze

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 2–6%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Larnace (około 156 000 €) to mniej więcej 3120–9360 €.

Koszty przy zakupie

Opłaty za przeniesienie własności w urzędzie ksiąg wieczystych (rynek wtórny)

3% do 85 000 €, 5% do 170 000 €, 8% powyżej; obniżone o połowę (zwolnienie 50%), gdy nie płaci się VAT

VAT na rynku pierwotnym

19% stawka standardowa; 5% od pierwszych 130 m² w przypadku głównego stałego miejsca zamieszkania, z zastrzeżeniem limitów ceny i powierzchni

Opłata stemplowa

Zniesiona od 1 stycznia 2026 r.

Prawnik

ok. 1% ceny

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości

Brak (zniesiony od 2017 r.)

Opłaty gminne

Niewielkie roczne opłaty gminne i kanalizacyjne

Podatek od najmu

Przychody z najmu są opodatkowane według cypryjskiej progresywnej skali podatku dochodowego po 20-procentowym odliczeniu; nierezydenci będący osobami fizycznymi składają zeznanie na Cyprze.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości na Cyprze?↓

Opłaty za przeniesienie własności w urzędzie ksiąg wieczystych (rynek wtórny): 3% do 85 000 €, 5% do 170 000 €, 8% powyżej; obniżone o połowę (zwolnienie 50%), gdy nie płaci się VAT. VAT na rynku pierwotnym: 19% stawka standardowa; 5% od pierwszych 130 m² w przypadku głównego stałego miejsca zamieszkania, z zastrzeżeniem limitów ceny i powierzchni. Opłata stemplowa: Zniesiona od 1 stycznia 2026 r.. Prawnik: ok. 1% ceny.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu na Cyprze?↓

Zwykle 2–6% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów na Cyprze?↓

Przychody z najmu są opodatkowane według cypryjskiej progresywnej skali podatku dochodowego po 20-procentowym odliczeniu; nierezydenci będący osobami fizycznymi składają zeznanie na Cyprze.

Zakup nieruchomości na Cyprze: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości na Cyprze →Mieszkania na sprzedaż na Cyprze →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Demetriades Law: Cost of buying property in Cyprus.